“一手交钱、一手交房”的现房销售模式正加快升温。继昨年广州现房库存初度卓绝期房后，本年现房库存占比进一步拉大至57%，较2025年年中晋升6个百分点，部分区域现房库存占比更龙套七成。跟着“穗八条”明确提议“应时选地块试点现房销售”，业内遍及以为，现房销售是势在必行。众人指出，探索“从地皮端明确现房销售”，不仅有助于明确阛阓预期、赐与拓荒商填塞准备时刻，还能幸免仓促实践导致的阛阓供给穷乏矛盾，现房试点的时机正逐步锻真金不怕火。

数据刺眼

现房库存反超期房，增城、番禺七成是“现货”

楼市的“现房风”越吹越猛。昨年年中，广州现房货量初度卓绝期房，而本年这一趋势愈加彰着。据普睿数智广佛统计，法例2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存为848.59万平淡米，占比达到57%，较2025年年中提高了6个百分点。

从区域散播来看，广州各片区现房库存时势分化彰着，近郊和远郊区域现房房源较为围聚。普睿数智广佛首席分析师肖文晓在接受新快报记者采访时示意：“广州各区之中，以增城区和番禺区的现房库存占比最大，分辩占74%和71%，花齐区和南沙区的现房库存占比也在60%以上。”

当今广州市惟有河汉区、黄埔区、荔湾区的现房库存占比在50%以下，分辩为42%、36%、35%，其余各区的现房供应均占主导地位。“其中河汉区和荔湾区是比年广州土拍的热门区域，新增的在售楼盘当今以期房为主，而黄埔区近期的主力新增供应主要来自旧改技俩孵化，因为拓荒体量大，是以期房占比也比拟高。”肖文晓说。

政策开闸

地皮端“明牌”现售，深圳、荆门早已抢跑

阛阓天然更正下，广州现房规模捏续扩容。肖文晓以为，在政府莫得太多打扰的情况下，跟着现房销售占比在阛阓的“天然扩大”，广州试点现房销售的时机初始锻真金不怕火。

事实上，2026年以来，地皮端对现房销售的探索彰着加快。本年4月30日，广州发布《对于进一步促进房地产阛阓自若健康发展的实施主见》，明确提议“应时中式得当地块试行开展现房销售”。5月7日，广州市花齐区推出落地笃定，明确将试点现房销售。

放眼宇宙，现房销售的地皮看管机制正平定成型。本年年头，湖北省荆门市领先明确新出让地皮原则上沿途要现房销售，AG真人国际中国官网登录入口成为宇宙脉年首个全域性硬性章程。2025年12月，深圳福田梅林B405-0308地块条件商品住房沿途实行现房销售，1年内开工、4年内完毕，该地块为福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，进程148轮竞价，临了折合楼面地价4.27万元/平淡米出让。

肖文晓以为，探索“从地皮端初始明确现房销售”，一方面可以明确阛阓预期，给拓荒商更填塞的准备时刻，另一方面可以幸免仓促实践现房销售形成阛阓有用供给不及的矛盾，更为稳妥。

上海易居房地产征询院副院长严跃进指出：“从地皮端的政策变化来看，现房销售正平定升沉为地皮出让按序的主动看管或激勉机制，这一趋势将径直改变房企的拓荒节律、资金安排和技俩订价逻辑。”

广东省住房政策征询中心首席征询员李宇嘉在接受新快报记者采访时示意：“现房销售轨制下，销售周期拉长了两三年，若是地皮资本比拟高，拓荒商的财务资本和处罚资本将特地腾贵，难以承受。此外，3年后房价和户型能否被阛阓接受存在不确定性，惟有地价合理，并辅以融资、决策报建政策的复旧，亚搏体育能力提高拓荒商的接受度。”

营销内卷

房企不画饼力推实景，主打“以价换量”或“品性委派”

当下广州楼市的现房，很猛进程上是昔时几年阛阓行情变化的产物。但“一手交钱、一手交房”已成为不少楼盘的营销本领。“高品性现房节”“让生涯从此不恭候”“15天即委派”“现楼go房节”……现房营销告白捏续刷屏，折射出阛阓供需两头的变化。

新快报记者拜谒发现，部分楼盘新组团推出现房房源，以“所见即所得”招引买家。在河汉智谋城的某楼盘，销售东谈主员告诉记者，如今不再吃力神色翌日的决策蓝图，而是径直带客户走进已建成的小区园林和实体单元。“除了耳闻不如目见，有些客户因为孩子急着入学，等不了期房那两年确切立期，也会优先选择现房”。

天然市面上现房多为旧规居品，在户型蓄意上与比年来解析的新规居品存在一定差距，但技俩聚首价钱策略或居品力，部分楼盘仍赢得可以的阛阓反映。以黄埔科学城板块的改善技俩银河湾萝峰为例，该楼盘2023年开盘时大户型单价曾龙套5万元，但因初期订价与阛阓接受度错位，销售一度滞缓，平定形成现房库存。2026年头，技俩推出新组团“银河湾半山”，将价钱下调至1.9万元/平淡米起，毛坯委派，这一价钱以致低于左近部分二手房。技俩在短时刻内迎来网签岑岭，单月流速数十套。

除了“以价换量”，部分现房还以高品性委派细节打动购房者。在白鹅潭的新世界·天馥，销售东谈主员先容：“咱们极端注目细节，从公区到户内，使用的建筑材料、中式的品牌齐可以躬行感受。电梯选用日立超高速电梯，速率逾越每秒一层；厨卫工具接收博世、高仪等品牌；就连五金件的阻尼触感也进程悉心考量。”据了解，该技俩在广州“穗八条”政策出台后推出“高品性现房节”，销售额达2亿元。

从宇宙来看，天津、徐州、宜宾等地本年连接有现房技俩面市。近日，好意思的置业在徐州更发布“主动现房策略”，示意将不设实体售楼处、先建好再开盘。严跃进指出：“以天津的现房技俩为例，从当今的网签数据来看，开盘后的去化率达到了70%，发扬优于行业平均水平。这阐发，现房技俩若能聚首刻下‘好屋子’、高品性住宅等标的，梗概更好地促进住房销售。”

逻辑生变

从去库存到主动“奔现”，现房销售重塑卖房逻辑

房企从“被迫积压”转向“主动现售”，背后是怎么的贸易逻辑？李宇嘉以为，现房销售是势在必行。“刻下购房者对屋子越来越抉剔，极端在一些三、四线城市，若非现房，技俩难以去化。与此同期，国度对预售资金的监管日趋严格，技俩须达到验收据件方可提真金不怕火资金。在这种情况下，房企不如径直推出现房，购房者接受度更高。”他进一步指出，对于大型拓荒商而言，居品致密化打磨带来的溢价正成为竞争力——客户认同度高，幽闲为细节支付更高溢价，这是房企主动拥抱现房销售的中枢逻辑。

肖文晓以为，当今来看，现房销售与期房销售还会共存一段时刻。“购房者心中对于现房和期房也有两杆秤：对于旧规技俩，尤其是照旧脱险的保交楼技俩，因为阛阓上的存量旧规技俩选择较多，为了幸免无谓要的风险亚搏(中国)一站式服务官方网站，现房销售是最优解；对于新规技俩，天然当今绝大无数是期房，然而因为拓荒商无数为国企、央企及部分接头郑重的民企，因此他们也不摒除，而新规居品高质价比的上风也可以有用对冲旧规技俩现房销售的上风。”他说。